أثار الخبير العقاري المعروف عبدالعزيز العتيبي اهتمام المتابعين بعد نشره مقطع فيديو يتحدث فيه عن انخفاض كبير وغير مسبوق في أسعار الأراضي بحي القيروان، أحد أكثر الأحياء نمو وطلب في شمال العاصمة السعودية الرياض.
أسعار العقارات في حي القيروان في الرياض
وأشار العتيبي إلى أن التراجع في الأسعار لم يكن طفيف أو تدريجي، بل وصل إلى مستويات مفاجئة وصادمة خلال فترة قصيرة لا تتجاوز بضعة أشهر.
المواصفات تحدد انواع السيارات التي يمنع استيرادها ضمن الاستيراد الشخصي في السعودية
5 معلومات لا يعرفها الكثيرون عن مستشفى الملك فيصل التخصصي في الرياض
جيسوس يبدء مشواره مع النصر باقصاء النجم المدلل لادارة النادي
المرور السعودي يمنع من اليوم تركيب هذه الاكسسوارات والملحقات على الدراجات النارية ويحدد قيمة الغرامة وحالات سحب الدراجة وحجز سائقها
من أرقام مرتفعة إلى أسعار منخفضة خلال شهور
بحسب ما أوضح العتيبي، فإن أسعار الأراضي في حي القيروان شهدت تغير دراماتيكي خلال الأشهر الأربعة أو الخمسة الماضية.
ففي وقت سابق، كان سعر المتر المربع الواحد يصل إلى 11,000 ريال سعودي، وهي قيمة تعكس ارتفاع الطلب وقلة المعروض آنذاك، أما اليوم، فقد انخفضت الأسعار بشكل لافت إلى أرقام متباينة تراوحت بين:
- 2,795 ريال للمتر
- 3,894 ريال للمتر
- 8,966 ريال للمتر
انخفاض بنسبة تقارب 70%
أكد العتيبي أن النسبة الإجمالية لانخفاض الأسعار تقدر بحوالي 70%، وهو تراجع كبير في سياق السوق العقاري السعودي، خاصة في أحياء شمال الرياض التي عادة ما تشهد استقرار نسبي أو نمو تدريجي.
وقد فتح هذا الانخفاض الحاد باب التساؤلات حول الأسباب الحقيقية وراء هذا التحول، وإن كان الأمر مجرد تصحيح مؤقت في السوق، أم أن هناك تحولات بنيوية أعمق تقف خلفه.
جيسوس يبدء مشواره مع النصر باقصاء النجم المدلل لادارة النادي
المرور السعودي يمنع من اليوم تركيب هذه الاكسسوارات والملحقات على الدراجات النارية ويحدد قيمة الغرامة وحالات سحب الدراجة وحجز سائقها
السعودية للكهرباء توضح أسعار الكيلو واط لشرائح الاستهلاك المنزلي
الخطوط الجوية السعودية تعلن عن خدمة مجانية لمحبي الرياضة على جميع رحلاتها
تساؤلات حول مستقبل السوق العقاري في الرياض
أدى هذا التراجع الكبير في أسعار الأراضي إلى اهتمام واسع من قبل المستثمرين والمواطنين، حيث بدأ كثيرون في التساؤل عن التوقيت المناسب للشراء، وهل ما يحدث يمثل فرصة استثمارية حقيقية أم أن هناك تراجعات أخرى قادمة؟ كما أبدى عدد من المتابعين تخوفهم من ركود عقاري محتمل أو حدوث فقاعة عقارية سابقة بدأت بالانفجار.
أسباب محتملة لانخفاض الأسعار
ورغم أن العتيبي لم يحدد في المقطع المنشور الأسباب الدقيقة لهذا الانخفاض، إلا أن مراقبين في القطاع العقاري أشاروا إلى عدة عوامل قد تكون وراء هذا التراجع، أبرزها:
- زيادة العرض مقابل انخفاض الطلب في بعض المناطق الجديدة.
- تشبع السوق العقاري في شمال الرياض نتيجة ارتفاع المضاربات في السنوات الماضية.
- تغير سياسات التمويل العقاري والبنوك ما أثر على قدرة المشترين.
- التوجهات الجديدة في التطوير العمراني التي وسعت من دائرة الخيارات السكنية خارج النطاق المألوف.
فرصة للمشترين وتحدي للبائعين
في ظل هذه التغيرات، يرى البعض أن المرحلة الحالية تشكل فرصة ذهبية للراغبين في التملك بأسعار أقل مما كانت عليه سابقا، سواء لأغراض السكن أو الاستثمار.
وفي المقابل، يواجه ملاك الأراضي والبائعون تحدي حقيقي في تسويق عقاراتهم بالسعر المناسب، في سوق يشهد تقلبات غير معتادة في فترات قصيرة.
السعودية للكهرباء توضح أسعار الكيلو واط لشرائح الاستهلاك المنزلي
الخطوط الجوية السعودية تعلن عن خدمة مجانية لمحبي الرياضة على جميع رحلاتها
المواصفات السعودية تصدر بيان هام حول محطات الفحص الدوري في رفحاء
الخطوط الجوية السعودية تكشف أسعار الكيلو للوزن الزائد على الرحلات الدولية في يوليو وأغسطس 2025
المواصفات السعودية تصدر بيان هام حول محطات الفحص الدوري في رفحاء
الخطوط الجوية السعودية تكشف أسعار الكيلو للوزن الزائد على الرحلات الدولية في يوليو وأغسطس 2025
الأهلي المصري يطلب رقم فلكي لا يخطر على البال لبيع نجم الفريق الأول لهذا النادي في دوري روشن السعودي
طيران ناس يعلن عن وجهة جديدة الى دولة سياحية يزورها سنوياً آلاف السعوديين وبأسعار مخفضة
الأهلي المصري يطلب رقم فلكي لا يخطر على البال لبيع نجم الفريق الأول لهذا النادي في دوري روشن السعودي
طيران ناس يعلن عن وجهة جديدة الى دولة سياحية يزورها سنوياً آلاف السعوديين وبأسعار مخفضة
رسمياً: الكشف عن فئة جديدة من وحش الصحراء تويوتا هايلكس 2026 تصل السعودية لأول مرة بمواصفات وتجهيزات خارقة
وقود السعودية: لا تملأ الوقود لسيارتك إلا من المحطات التي تضع هذا اللاصق على المضخات
رسمياً: الكشف عن فئة جديدة من وحش الصحراء تويوتا هايلكس 2026 تصل السعودية لأول مرة بمواصفات وتجهيزات خارقة
وقود السعودية: لا تملأ الوقود لسيارتك إلا من المحطات التي تضع هذا اللاصق على المضخات
الضمان الاجتماعي يوضح قيمة الدعم الاضافي الذي تحصل عليه الأسرة عند اضافة المحضون للمستفيدين ويوضح شروط اضافة المحضون لحساب المستفيد
السعودية تكشف عن 5 أسباب تؤدي لرفض طلب الزيارة العائلية لأسر المقيمين في المملكة
الضمان الاجتماعي يوضح قيمة الدعم الاضافي الذي تحصل عليه الأسرة عند اضافة المحضون للمستفيدين ويوضح شروط اضافة المحضون لحساب المستفيد
السعودية تكشف عن 5 أسباب تؤدي لرفض طلب الزيارة العائلية لأسر المقيمين في المملكة
نقاط مرور على طريق الملك فهد لتوقيف وحجز السيارات بسبب هذه المخالفات
بعد الاحصاء الرسمي .. الكشف عن عدد النخيل في الرياض وأنواع التمور فيها