أطلقت المملكة العربية السعودية خطوة تنظيمية جديدة تعد تحول كبير في ملف التملك العقاري، حيث أصبح بإمكان غير السعوديين تملك العقارات وشراؤها في مدينتي الرياض وجدة، ضمن نطاقات جغرافية محددة وبما يضمن الحفاظ على التوازن في السوق العقارية المحلية.
السعودية توضح بشكل رسمي حول اللبس في المناطق التي سيسمح للأجانب بالتملك فيها
ووفقا للوثيقة الرسمية التي نشرتها جريدة "أم القرى"، فإن هذا التنظيم الجديد يهدف إلى استقطاب رؤوس الأموال الأجنبية، وتحفيز النشاط الاستثماري، مع الحفاظ في الوقت ذاته على استقرار السوق من حيث العرض والطلب والأسعار.
الوطني للأرصاد يرفع اللون الأحمر بسبب أمطار غزيرة تبدأ من فجر اليوم على هذه المناطق في وسط وجنوب السعودية
الموارد البشرية تبشر مستفيدين الضمان الاجتماعي بتسهيلات وامتيازات واعفاء من كل هذه الرسوم
وصلت للمليارات.. الكشف عن قيمة رسوم العضوية التي يحصلها نادي النصر من اعضاءه
شروط ومتطلبات التسجيل في الجامعة العربية المفتوحة في السعودية للمواطنين والمقيمين للعام الدراسي الجديد 1447 والتخصصات المتاحة
أما بالنسبة لمديني مكة المكرمة والمدينة المنورة، فقد تم التشديد على أن تملك غير السعوديين غير مسموح به إلا ضمن شروط محددة ولفئة المسلمين فقط، ووفق تنظيمات وضوابط خاصة تضمن احترام خصوصية وقدسية هاتين المدينتين.
هيئة العقار تنشر خرائط التملك
كشفت الوثيقة الرسمية أن الهيئة العامة للعقار ستتولى مسؤولية نشر خرائط النطاقات الجغرافية التي تحدد مناطق السماح بتملك غير السعوديين، وذلك بعد اعتمادها من مجلس الوزراء.
هذه الخرائط ستتضمن تفاصيل دقيقة تشمل:
- النسب المسموح بها لتملك الأجانب في المناطق المختلفة.
- أنواع الحقوق العينية التي يمكن اكتسابها.
- مدد السماح بالتملك.
- الضوابط والشروط المرتبطة بعملية التملك أو الاكتساب.
ويشمل ذلك الرياض، جدة، مكة، المدينة، إضافة إلى كافة مدن ومحافظات المملكة، ما يفتح المجال أمام المستثمرين لاختيار المناطق التي تتناسب مع خططهم الاستثمارية وطبيعة أعمالهم.
وصلت للمليارات.. الكشف عن قيمة رسوم العضوية التي يحصلها نادي النصر من اعضاءه
شروط ومتطلبات التسجيل في الجامعة العربية المفتوحة في السعودية للمواطنين والمقيمين للعام الدراسي الجديد 1447 والتخصصات المتاحة
ضريبة الذهب الجديدة وحساب قيمتها على الذهب المشغول والصافي والمستعمل والجديد في السعودية
التقارير الطبية تفجر مفاجأة حول حقيقة إصابة فابينيو والاتحاد في ورطة كبيرة
الفئات المسموح لها بالتملك وفق النظام الجديد
بموجب التحديثات المعتمدة في نظام تملك العقارات لغير السعوديين، شملت الوثيقة عدة فئات يسمح لها بالتملك داخل المملكة، وهي كالتالي:
- الأفراد الأجانب من غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية.
- الشركات الأجنبية، سواء كانت لديها وجود قانوني داخل المملكة أو خارجها.
- الكيانات غير الربحية الأجنبية التي تمارس أنشطة رسمية داخل السعودية.
- الهيئات والممثليات الدولية، وذلك وفق مبدأ المعاملة بالمثل وبعد الحصول على موافقة وزارة الخارجية.
- الشركات السعودية المختلطة التي يمتلك فيها غير السعوديين جزء من رأس المال.
- الصناديق والمنشآت ذات الأغراض الخاصة التي يشترك في ملكيتها مستثمرون غير سعوديين.
هذا التنوع في الفئات المستفيدة يهدف إلى تعزيز الاستثمار الأجنبي المباشر وغير المباشر، ورفع كفاءة استخدام الأصول العقارية في المملكة.
ضوابط صارمة ومتطلبات دقيقة لتملك العقارات
وفقا للوثيقة التنظيمية، يلتزم غير السعوديين الراغبون في التملك بتقديم إفصاح كامل عن البيانات والمعلومات المطلوبة، والتي سيتم توضيحها في اللائحة التنفيذية المزمع صدورها لاحقا، كما يشترط النظام:
- تسجيل العقار بشكل رسمي في السجل العقاري.
- الالتزام بجميع المتطلبات التنظيمية والإفصاحية.
- التقيّد بالضوابط الخاصة بنسبة التملك حسب الموقع والنطاق.
هذا التنظيم الدقيق يهدف إلى منع التلاعب أو استغلال الثغرات القانونية، ويضمن شفافية الإجراءات وتوثيق الملكيات بدقة.
ضريبة الذهب الجديدة وحساب قيمتها على الذهب المشغول والصافي والمستعمل والجديد في السعودية
التقارير الطبية تفجر مفاجأة حول حقيقة إصابة فابينيو والاتحاد في ورطة كبيرة
السعودية: بعد الطلب الشديد على مقاعد السفر.. أسعار الرحلات الجوية بين الرياض ودبي لشهر أغسطس 2025 على الخطوط الجوية السعودية وطيران الإمارات والعربية وناس وأديل
الجوازات السعودية تمنح حاملي تأشيرات الزيارة بمختلف أنواعها تسهيلات جديدة لمدة 30 يوم فقط
رسوم وضرائب تصل إلى 10%
فرض النظام الجديد رسم إجمالي بنسبة 10% من قيمة العقار تقريبا، تشمل:
- ضريبة التصرفات العقارية.
- رسم خاص على تصرفات التملك لغير السعوديين.
وفي حال الإخلال بالضوابط أو تقديم معلومات مضللة خلال عملية التملك، تفرض غرامات مالية كبيرة تصل إلى 10 ملايين ريال سعودي، وقد يتم بيع العقار في مزاد علني بموجب أحكام النظام.
موعد التطبيق والتنفيذ الرسمي للنظام
بحسب ما نصت عليه الوثيقة التنظيمية، سيتم بدء تطبيق نظام تملك العقار لغير السعوديين بعد 180 يوم من تاريخ النشر في الجريدة الرسمية، أي أن التنفيذ الفعلي سيبدأ في شهر يناير من عام 2026.
كما سيتم خلال نفس الفترة إصدار اللائحة التنفيذية التي ستوضح بالتفصيل الإجراءات، والشروط، والآليات التنظيمية لتطبيق النظام على أرض الواقع.
السعودية: بعد الطلب الشديد على مقاعد السفر.. أسعار الرحلات الجوية بين الرياض ودبي لشهر أغسطس 2025 على الخطوط الجوية السعودية وطيران الإمارات والعربية وناس وأديل
الجوازات السعودية تمنح حاملي تأشيرات الزيارة بمختلف أنواعها تسهيلات جديدة لمدة 30 يوم فقط
المديرية العامة للجوازات تكشف عن 3 أسباب تمنع الكفيل من إصدار تأشيرة خروج نهائي بحق المقيم وتوقف إجراءات الترحيل
عاجل: قرار رسمي حول تأشيرات العمرة للمصريين
نقلة نوعية في خريطة السوق العقارية السعودية
تعكس هذه الخطوة الجديدة تحول جذري في السياسة العقارية للمملكة، حيث تأتي ضمن رؤية السعودية 2030 لتعزيز بيئة الاستثمار وتحقيق تنمية اقتصادية شاملة ومن شأن هذا القرار أن:
- يرفع حجم المعروض العقاري في السوق المحلي.
- يجذب الاستثمارات الأجنبية إلى القطاع العقاري.
- يعزز شفافية السوق وتنظيمه ضمن إطار قانوني صارم.
وينتظر أن تسهم هذه التنظيمات في إعادة رسم خريطة التملك العقاري في السعودية، بما يخلق بيئة جاذبة وآمنة لكل من المواطنين والمستثمرين الأجانب.
المديرية العامة للجوازات تكشف عن 3 أسباب تمنع الكفيل من إصدار تأشيرة خروج نهائي بحق المقيم وتوقف إجراءات الترحيل
عاجل: قرار رسمي حول تأشيرات العمرة للمصريين
رونالدو مهدد بعد اقتراب حسم صفقة كبيرة لمصلحة النصر قد تهدد سيطرة الدون
منصة إيجار تلزم المؤجرين برد كامل قيمة التأمين للمستأجر في هذه الحالات السعودية
رونالدو مهدد بعد اقتراب حسم صفقة كبيرة لمصلحة النصر قد تهدد سيطرة الدون
منصة إيجار تلزم المؤجرين برد كامل قيمة التأمين للمستأجر في هذه الحالات السعودية
مميزات ومواصفات وعيوب سيارة هافال H6 الشكل الجديد موديل 2026 في السعودية
السعودية تعلن قائمة محظورات جديدة يمنع على حاملي تأشيرات العمرة حملها معهم
مميزات ومواصفات وعيوب سيارة هافال H6 الشكل الجديد موديل 2026 في السعودية
السعودية تعلن قائمة محظورات جديدة يمنع على حاملي تأشيرات العمرة حملها معهم
لهذا السبب لا تفوت على نفسك وعائلتك زيارة أبها خلال الاسبوع الحالي
بعد انضمامي لنادي المليارديرات .. الكشف عن حجم الاموال التي كسبها رونالدو منذ وصوله الى السعودية
لهذا السبب لا تفوت على نفسك وعائلتك زيارة أبها خلال الاسبوع الحالي
بعد انضمامي لنادي المليارديرات .. الكشف عن حجم الاموال التي كسبها رونالدو منذ وصوله الى السعودية
قرار عاجل يربك حسابات المطورين العقاريين للمخططات السكنية الجديدة والحالية في الرياض واحتمالات زيادة متوقعة في الأسعار
بعد إقرار نظام تملك الأجانب للعقارات في السعودية .. هذه هي المناطق التي منعت السعودية على الأجانب التملك فيها
قرار عاجل يربك حسابات المطورين العقاريين للمخططات السكنية الجديدة والحالية في الرياض واحتمالات زيادة متوقعة في الأسعار
بعد إقرار نظام تملك الأجانب للعقارات في السعودية .. هذه هي المناطق التي منعت السعودية على الأجانب التملك فيها
المرور السعودي يحذر من حركة بسيطة من السائقين على الطرقات في المدن عليها غرامة 6 آلاف ريال
الهلال يستعد لاكمال صفقة نارية لنجم من الطراز الرفيع في الدوري الأسباني