بدأت ملامح مرحلة جديدة ترتسم في سوق العقار السعودي مع بدء تنفيذ نظام تملك الأجانب للعقارات داخل المملكة، بعد صدور القرار الذي طال انتظاره من الجهات التشريعية.
5 تأثيرات بعد إقرار نظام تملك الأجانب للعقارات في المملكة
ويتوقع أن يؤدي هذا القرار إلى تغييرات جوهرية في آليات السوق والطلب والاستثمار، في ظل سعي السعودية إلى تنويع اقتصادها وجذب مزيد من رؤوس الأموال الأجنبية، ضمن مستهدفات رؤية 2030.
تقرير رسمي سعودي يكشف كم تدفع المملكة من دخلها لسداد الرواتب والبدلات لموظفين الدولة في 2025
الاتحاد ينهي اللمسات الأخيرة للإعلان عن صفقة من العيار الثقيل لنجم قادم من سنجرمان
التعليم تنشر مواعيد الاجازات والاختبارات للفصول الدراسية 1447 وتطلب من المعلمين والمعلمات العودة للمدارس في هذا التاريخ
أيام قليلة متبقية.. السعودية تعلن تعديل التقويم الدراسي والعودة للمدارس رسميًا في هذا التاريخ
ويؤكد خبراء عقاريون أن فتح الباب أمام تملك الأجانب سيؤدي إلى تحفيز السوق العقارية، وزيادة حركة البيع والشراء، خاصة في المدن الرئيسية مثل الرياض وجدة والدمام، مع آثار ممتدة تشمل تحسين جودة المشروعات وزيادة التنافسية في القطاع.
أولا: ارتفاع الطلب العقاري في المدن الكبرى
من المتوقع أن يشهد الطلب على الوحدات العقارية، السكنية منها والتجارية، ارتفاع واضح، لاسيما في المدن الكبرى التي تتمتع ببنية تحتية متطورة وتوفر خدمات متكاملة.
ويتوقع أن يتركز اهتمام الأجانب على مشاريع التطوير العقاري الحديثة والمجمعات السكنية الراقية، خاصة في الرياض وجدة، مع تزايد الاهتمام بالأحياء الجديدة ومناطق النمو العمراني.
ويتوقع مراقبون أن تكون الجنسيات المستثمرة في مقدمتها القادمة من آسيا وأوروبا، بالإضافة إلى مواطني دول الخليج الذين باتت لديهم الآن فرص أوسع لتملك عقارات في المملكة خارج المناطق المسموح بها سابقا.
التعليم تنشر مواعيد الاجازات والاختبارات للفصول الدراسية 1447 وتطلب من المعلمين والمعلمات العودة للمدارس في هذا التاريخ
أيام قليلة متبقية.. السعودية تعلن تعديل التقويم الدراسي والعودة للمدارس رسميًا في هذا التاريخ
عاجل: تسريبات من صحف أوربية تكشف تفاصيل هامة في مفاوضات النصر مع هنريكي والعرض المالي الموضوع على الطاولة
بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة.. وزارة الحج والعمرة تعلن عن رسوم تأشيرات العمرة لموسم 1447 من بداية شهر صفر
ثانيا: ارتفاع في قيم العقارات وتحفيز للاستثمار
سيؤدي دخول مستثمرين جدد إلى زيادة المنافسة على العقارات المميزة، مما قد يدفع بأسعار الأراضي والوحدات السكنية إلى الارتفاع، خاصة في المناطق الحيوية ومناطق التطوير المستهدف في المدن الكبرى.
كما يتوقع أن يخلق هذا القرار حوافز جديدة للمطورين العقاريين لتوسيع مشاريعهم وتحسين جودة المنتجات العقارية، بما يتماشى مع متطلبات المشترين الأجانب.
ويشير مختصون إلى أن السماح بالتملك الأجنبي قد يسرع من وتيرة تحوّل السوق العقارية إلى سوق أكثر احترافية وشفافية، مما يسهم في بناء الثقة ورفع مستوى الحوكمة.
ثالثا: إنعاش سوق الإيجارات على المدى القصير
في المدى القصير، قد يفضل بعض المستثمرين الأجانب شراء العقارات لأغراض التأجير بدلا من السكن، وهو ما قد ينعش سوق الإيجارات التجارية والسكنية على حد سواء.
عاجل: تسريبات من صحف أوربية تكشف تفاصيل هامة في مفاوضات النصر مع هنريكي والعرض المالي الموضوع على الطاولة
بعد إلغاء الاشتراطات الجديدة.. وزارة الحج والعمرة تعلن عن رسوم تأشيرات العمرة لموسم 1447 من بداية شهر صفر
السعودية تحدد الجنسيات التي يسمح لها بالعمل في محلات مواد البناء في المملكة حقيقة تطبيق اشتراطات جديدة على تراخيصها
عاجل: وكيل إيدرسون يكشف تفاصيل مفاوضات انتقاله الى دوري روشن
وبهذا، يتوقع أن ترتفع معدلات الإشغال، خاصة في الوحدات المفروشة والفاخرة المخصصة لرجال الأعمال والمهنيين.
كما قد يدفع هذا إلى تطوير نماذج استثمارية جديدة في قطاع الإيجارات، مثل الشقق الفندقية والمجمعات السكنية المتكاملة بخدمات عالية الجودة.
رابعا: تطوير الأنظمة والحوكمة العقارية
مع دخول المستثمر الأجنبي، سيكون من الضروري تطوير اللوائح التنفيذية والأنظمة التي تضمن حقوق جميع الأطراف، وتوفر بيئة استثمارية آمنة وجاذبة.
ويتوقع أن يشهد السوق العقاري المزيد من الشفافية في المعاملات، وإطلاق منصات رقمية جديدة تسهل عمليات التسجيل والتوثيق والمتابعة.
السعودية تحدد الجنسيات التي يسمح لها بالعمل في محلات مواد البناء في المملكة حقيقة تطبيق اشتراطات جديدة على تراخيصها
عاجل: وكيل إيدرسون يكشف تفاصيل مفاوضات انتقاله الى دوري روشن
بلدية الرياض تنشر الخطط والمخططات الجديدة التي سيشملها مشروع الهدد والتطوير وتاريخ بداية عمليات الازالة والهدد
السعودية تكشف نظام الإقامة التي سيحصل عليها الأجانب بعد تملكهم للعقارات في السعودية وفق نظام تملك الأجانب الجديد
وأعلنت وزارة العدل السعودية عن تكامل رقمي مرتقب بين جهات التسجيل العقاري والجهات الحكومية الأخرى، لتيسير تسجيل الملكية ونقلها إلكترونيا، مما يقلل من الوقت والجهد.
خامسا: دعم أهداف رؤية 2030 وتحفيز الاقتصاد
يعد نظام تملك الأجانب للعقارات أحد المحاور المهمة ضمن برنامج جذب الاستثمارات الأجنبية وزيادة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي.
ويسهم هذا التوجه في تعزيز مكانة المملكة كمركز اقتصادي إقليمي وعالمي، ويعزز من فرص الشراكات الدولية في تطوير المشاريع الكبرى مثل "نيوم" و"ذا لاين" و"القدية".
كما أن تدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى القطاع العقاري سيحفز قطاعات أخرى مرتبطة مثل الإنشاءات والخدمات اللوجستية والهندسة، ما يعني خلق فرص وظيفية ونمو اقتصادي واسع.
بلدية الرياض تنشر الخطط والمخططات الجديدة التي سيشملها مشروع الهدد والتطوير وتاريخ بداية عمليات الازالة والهدد
السعودية تكشف نظام الإقامة التي سيحصل عليها الأجانب بعد تملكهم للعقارات في السعودية وفق نظام تملك الأجانب الجديد
خلال الساعات الماضية.. سعر صرف الجنيه السوداني مقابل الريال السعودي يشهد انقلاب تاريخي ومصادر مصرفية تكشف عن السعر المتوقع أن يستقر عنده سعر الصرف
رسمياً: اثنان من أكبر مليارديرات السعودية يتنافسان لشراء الهلال ومفاجأة في موقف الوليد بن طلال
استثناءات وآليات تنظيمية
رغم أهمية القرار، إلا أن التنظيم الصادر من مجلس الوزراء حدد بعض الاستثناءات، حيث يمنع تملك العقارات في منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة من قبل غير السعوديين، مع الإشارة إلى إمكانية الانتفاع بها دون التملك.
كما يتطلب التملك موافقة الجهات المختصة بحسب نوع العقار وموقعه، وهو ما يضمن حماية السيادة وتنظيم السوق.
وينتظر أن يصدر دليل إرشادي من الجهات التنظيمية يوضح آليات التملك المسموح بها للأجانب، والفئات المصرح لها، إلى جانب الأنشطة التي يحق لهم ممارستها في العقارات المتملكة.
المصادر
- الاقتصادية https://www.aleqt.com/2024/06/12/article_2640301.html
- العربية https://www.alarabiya.net/saudi-today/2024/06/11/foreign-ownership-in-saudi
- صحيفة سبق https://sabq.org/saudia/foreign-property-ownership-saudi
- الشرق الأوسط https://aawsat.com/economy/foreign-ownership-saudi-realestate
خلال الساعات الماضية.. سعر صرف الجنيه السوداني مقابل الريال السعودي يشهد انقلاب تاريخي ومصادر مصرفية تكشف عن السعر المتوقع أن يستقر عنده سعر الصرف
رسمياً: اثنان من أكبر مليارديرات السعودية يتنافسان لشراء الهلال ومفاجأة في موقف الوليد بن طلال
الاحساء تعلن تفاصيل رخص البناء الجديدة وتصدر أول رخصة بناء بالنظام الجديد والتي تتضمن هذه الشروط
الموارد البشرية تكشف عن التسهيلات والامتيازات الجديدة التي سيحصل عليها المستفيدين من دعم الضمان في السعودية بداية من الشهر الجاي
الاحساء تعلن تفاصيل رخص البناء الجديدة وتصدر أول رخصة بناء بالنظام الجديد والتي تتضمن هذه الشروط
الموارد البشرية تكشف عن التسهيلات والامتيازات الجديدة التي سيحصل عليها المستفيدين من دعم الضمان في السعودية بداية من الشهر الجاي
عاجل: أهلي جدة يقلب الطاولة على المنافسين ويعلن عن صفقة نارية تخطف النجم من فم الأسد
إحصائية رسمية تكشف عدد سكان الدوادمي في 2025 من المواطنين والوافدين
عاجل: أهلي جدة يقلب الطاولة على المنافسين ويعلن عن صفقة نارية تخطف النجم من فم الأسد
إحصائية رسمية تكشف عدد سكان الدوادمي في 2025 من المواطنين والوافدين
البنوك التي يمكن فيها الاكتتاب على سهم مرافق
السعودية تطلق مشروع ميترو الرياض الجديد والكشف عن الفرق بينه وبين قطار الرياض وتاريخ افتتاحه رسمياً
البنوك التي يمكن فيها الاكتتاب على سهم مرافق
السعودية تطلق مشروع ميترو الرياض الجديد والكشف عن الفرق بينه وبين قطار الرياض وتاريخ افتتاحه رسمياً
شروط ورصيد استخراج البطاقة السوداء من الراجحي والمميزات التي يحصل عليها من يحملها
الموارد البشرية تعلن عن توطين عدة مهن جديدة في المجالات الادارية وتحدد اخر تاريخ لرحيل المقيمين العاملين فيها
شروط ورصيد استخراج البطاقة السوداء من الراجحي والمميزات التي يحصل عليها من يحملها
الموارد البشرية تعلن عن توطين عدة مهن جديدة في المجالات الادارية وتحدد اخر تاريخ لرحيل المقيمين العاملين فيها