في خطوة تهدف إلى تنظيم سوق الإيجار العقاري وتحقيق التوازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين، أعلنت وزارة الإسكان السعودية عن تحديثات جوهرية في شروط فسخ عقود الإيجار عبر منصة "إيجار" الإلكترونية. هذه التغييرات، التي دخلت حيز التنفيذ مطلع عام 2024، تأتي استجابة للتحديات التي واجهها القطاع العقاري في السنوات الأخيرة وتهدف إلى تعزيز الشفافية والعدالة في العلاقة التعاقدية بين أطراف الإيجار.
وفقًا لأحدث الإحصائيات الصادرة عن الهيئة العامة للعقار، شهد عام 2023 تسجيل أكثر من 2.5 مليون عقد إيجار عبر منصة إيجار، بزيادة قدرها 15% عن العام السابق. هذا النمو الملحوظ يؤكد أهمية تطوير الأنظمة والتشريعات لمواكبة احتياجات السوق المتغيرة.
بالأرقام.. الكشف عن عدد الطلبات التي يتم توصيلها في الرياض في اليوم الواحد
السعودية تمنع تأجير العزب للوافدين والمقيمين وتلزم ملاك الوحدات السكنية باستخراج تصريح جديد لتأجيرها
الخطوط الجوية السعودية تعلن عن اشتراطات جديدة للسفر على رحلاتها المحلية للمواطنين والمقيمين في المملكة
هيئة النقل تنشر قائمة تتضمن أفضل شركات الشحن في السعودية بمعايير جودة الخدمة وخدمة العملاء
فيما يلي تفصيل لشروط فسخ العقد من قبل المؤجر في منصة إيجار السعودية، وكذلك الحالات التي يمكن فيها فسخ العقد دون الحاجة لموافقة المستأجر:
أولاً: شروط فسخ العقد من قبل المؤجر عبر منصة إيجار:
1. إخلال المستأجر بشروط العقد الأساسية: يحق للمؤجر فسخ العقد إذا أخل المستأجر بأي من الالتزامات الجوهرية المنصوص عليها في العقد، مثل عدم دفع الإيجار في المواعيد المحددة لمدة تزيد عن 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق.
2. استخدام العقار لغير الغرض المخصص له: إذا قام المستأجر باستخدام العقار لأغراض غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام، يحق للمؤجر فسخ العقد فورًا.
الخطوط الجوية السعودية تعلن عن اشتراطات جديدة للسفر على رحلاتها المحلية للمواطنين والمقيمين في المملكة
هيئة النقل تنشر قائمة تتضمن أفضل شركات الشحن في السعودية بمعايير جودة الخدمة وخدمة العملاء
المرور السعودي يمنع استخدام النور العالي في هذه الحالات ويكشف عن قيمة المخالفة التي ستطبق على المخالفين
المرور السعودي يعلن عن غرامة بقيمة 500 ريال بسبب هذا السطر في رخصة القيادة
3. التأجير من الباطن دون إذن: في حال قيام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو التنازل عن العقد لطرف ثالث دون موافقة خطية من المؤجر.
4. إجراء تعديلات جوهرية دون إذن: إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات أو إضافات جوهرية في العقار دون الحصول على موافقة المؤجر.
5. عدم صيانة العقار: إهمال المستأجر في صيانة العقار بما يؤدي إلى تدهور حالته بشكل ملحوظ.
ثانيًا: حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر دون الحاجة لموافقة المستأجر:
المرور السعودي يمنع استخدام النور العالي في هذه الحالات ويكشف عن قيمة المخالفة التي ستطبق على المخالفين
المرور السعودي يعلن عن غرامة بقيمة 500 ريال بسبب هذا السطر في رخصة القيادة
الداخلية السعودية تعلن بدء حملة ترحيل كبيرة للمقيمين والوافدين والبداية بعشرة آلاف في يوم واحد غالبيتهم من هذه الجنسية
الحياة الفطرية تعلن وصول أعداد كبيرة من القرود للرياض لأول مرة وتحذر من خطرها وتكشف عن الاجراءات التي ستتخذها
1. بيع العقار: يحق للمؤجر فسخ العقد في حالة بيع العقار، شريطة إخطار المستأجر قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ الإخلاء.
2. الحاجة الشخصية للعقار: إذا احتاج المالك العقار لسكنه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، مع ضرورة إشعار المستأجر قبل 90 يومًا.
3. الهدم أو الترميم الشامل: في حالة الحاجة لهدم العقار أو إجراء ترميم شامل يستلزم إخلاء العقار، مع تقديم التقارير الهندسية اللازمة.
4. انتهاء مدة العقد: عدم رغبة المؤجر في تجديد العقد بعد انتهاء مدته الأصلية، شريطة إخطار المستأجر قبل 60 يومًا من تاريخ انتهاء العقد.
الداخلية السعودية تعلن بدء حملة ترحيل كبيرة للمقيمين والوافدين والبداية بعشرة آلاف في يوم واحد غالبيتهم من هذه الجنسية
الحياة الفطرية تعلن وصول أعداد كبيرة من القرود للرياض لأول مرة وتحذر من خطرها وتكشف عن الاجراءات التي ستتخذها
السعودية تنشر الرسوم الجديدة لاصدار وتمديد الزيارات العائلية وتحدد الجنسيات التي سيطبق عليها القرار
عاجل: استبعاد الهلال من برنامج الاستقطاب والدعم وصندوق الاستثمارات يلوح بالكرت الأحمر
5. مخالفة أنظمة البناء: إذا صدر قرار حكومي بإزالة العقار أو مصادرته لمخالفته أنظمة البناء والتخطيط.
وقد أكد المهندس عبدالله الحماد، وكيل وزارة الإسكان لشؤون الإيجار، أن هذه التحديثات تهدف إلى توفير مرونة أكبر في سوق الإيجار مع الحفاظ على حقوق جميع الأطراف. وأضاف: "نسعى من خلال هذه التعديلات إلى تحقيق توازن عادل بين مصالح المؤجرين والمستأجرين، مما يسهم في استقرار السوق العقاري وتعزيز الثقة بين أطراف العلاقة الإيجارية."
من جانبه، أشاد رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض، الأستاذ خالد الغامدي، بهذه التحديثات قائلاً: "هذه الخطوة ستساهم في حل العديد من الإشكاليات التي كانت تواجه القطاع العقاري، وستوفر حماية أكبر لحقوق المؤجرين دون الإخلال بحقوق المستأجرين."
وفي إطار هذه التغييرات، أطلقت منصة إيجار حملة توعوية شاملة لتعريف المستخدمين بالتحديثات الجديدة وكيفية الاستفادة منها. كما تم تخصيص خط ساخن للرد على استفسارات المؤجرين والمستأجرين وتقديم الدعم اللازم.
السعودية تنشر الرسوم الجديدة لاصدار وتمديد الزيارات العائلية وتحدد الجنسيات التي سيطبق عليها القرار
عاجل: استبعاد الهلال من برنامج الاستقطاب والدعم وصندوق الاستثمارات يلوح بالكرت الأحمر
فلكياً: بدء العد العكسي لنهاية فصل الصيف في السعودية ودرجات الحرارة ستبدأ بالانخفاض في هذا التاريخ
طريقة تصنيف المقاولين في نظام تصنيف المقاولين الجديد في السعودية
و من المتوقع أن تسهم هذه التعديلات في تحسين بيئة الإيجار العقاري في المملكة، وتعزيز الشفافية والثقة بين أطراف العلاقة الإيجارية، مما ينعكس إيجابًا على استقرار السوق العقاري وتحفيز الاستثمار في هذا القطاع الحيوي.
فلكياً: بدء العد العكسي لنهاية فصل الصيف في السعودية ودرجات الحرارة ستبدأ بالانخفاض في هذا التاريخ
طريقة تصنيف المقاولين في نظام تصنيف المقاولين الجديد في السعودية
بعد تسهيل الاجراءات.. خطوات تقديم طلب الهجرة من السعودية الى كندا للمقيمين في المملكة
تكاليف استقدام العمالة المنزلية من أندونيسيا الى السعودية في 2025 بعد الاشتراطات الجديدة من الموارد البشرية
بعد تسهيل الاجراءات.. خطوات تقديم طلب الهجرة من السعودية الى كندا للمقيمين في المملكة
تكاليف استقدام العمالة المنزلية من أندونيسيا الى السعودية في 2025 بعد الاشتراطات الجديدة من الموارد البشرية
الموارد البشرية تحذر من التعامل مع مجموعة من مكاتب الاستقدام بعد سحب تراخيصها
السعودية تصدر رسمياً التعديلات الجديدة على قواعد التقاعد المبكر للموظفين المدنيين وحالات لا يحق فيها للموظف طلب التقاعد المبكر
الموارد البشرية تحذر من التعامل مع مجموعة من مكاتب الاستقدام بعد سحب تراخيصها
السعودية تصدر رسمياً التعديلات الجديدة على قواعد التقاعد المبكر للموظفين المدنيين وحالات لا يحق فيها للموظف طلب التقاعد المبكر
الشروط والوثائق المطلوبة للتسجيل في العوائد السنوية 1447
السعودية تكشف عن جدول ومواعيد ومواقع الاحتفالات باليوم الوطني للمملكة 1447 - 2025
الشروط والوثائق المطلوبة للتسجيل في العوائد السنوية 1447
السعودية تكشف عن جدول ومواعيد ومواقع الاحتفالات باليوم الوطني للمملكة 1447 - 2025
المرور السعودي يعلن بدء حملة كبيرة لحجز وتوقيف هذا النوع من المركبات مع سائقيها والبداية بتوقيف أكثر من 6000 مركبة خلال ساعات فقط
التعليم تصدر توضيح هام حول طريقة توزيع الدرجات في نظام المقررات والمسارات للثانوية العامة 1447